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第 1 楼 |
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 他们开始打起老年人的主意了 |
不过话说回来，大家不觉得这样很可笑吗，半截身都快入土了，一看房贷还没还完，传宗接“贷”算是被他们玩明白了。在楼市现如今如此不景气的前提下，通过提高贷款的年龄限制来刺激市场，不可谓不前卫。从某种意义上讲，这还承接了延迟退休的大趋势，为老年人购房提供了更多可能性。延迟退休之后，到了65岁照样能领工资、照样能工作，所以整体的还款能力要比用养老金强。也就是说，通过提高贷款的年龄限制，能够在一定程度上刺激中老年群体的购房欲望。不过大家有没有想过，刺激老年群体买房，是不是在变相放大楼市的风险？另外，这段时间频频登上热搜的延迟退休，根本八字还没有一撇，就算有也不会一刀切式的延长，而是循序渐进地进行。而南宁此次年龄限制的提高却很突然，一下延长了10年。其实最初的“借贷人年龄加贷款期限”，这种模式的初衷是好的，避免老年人因退休后没有还款能力而无法正常履行义务。而现在延迟退休还没有落地，南宁就延长了年龄限制，万一以后其中一部分人没了还款能力，风险该谁来承担呢？当然，在发放你贷款之前银行肯定会对贷款人评估，哪怕到最后还款人去世了，还能让继承人接着还，实在不行还能走法拍这套程序。可大家不要忘记，房地产不同于其他市场，如果房价一直上涨还没有太大问题，可房价一旦下跌，所有的矛盾和问题都将会全部涌出来。过去三年，在楼市不景气叠加疫情的影响下，烂尾、断供、土地流拍等现象不计其数。如果有一天房价真的跌了，那这群70岁往后靠养老金过活的老年人，还能愿意还房贷吗？如果这群人断供了，风险又由谁来承担呢？像这样的风险，山东海域现不明飞行物 官方准备击落离心泵吴易昺获ATP巡回赛冠军上海螺杆泵36持续推进质量强国建设上海离心泵11网传河南一县政府邀女子表演钢管舞上海螺杆泵14多人身体绑藏100斤牛肚入境被查上海化工泵21网传河南一县政府邀女子表演钢管舞污泥螺杆泵27林志颖车祸后首复出 面部无疤痕上海磁力泵14乌拒绝与俄“无条件”谈判化工泵14男子涉嫌重婚罪生下1儿1女离心泵54医保改革引风波 个人到底吃没吃亏磁力泵女子婚礼跪谢姑父姑母改口喊爸妈螺杆泵网传河南一县政府邀女子表演钢管舞螺杆泵76NASA拍到太阳北极一块断裂脱落磁力泵中国救援队成功参与营救首位幸存者化工泵福建宁德一小区池子被指形似卫生巾污泥螺杆泵46磁力泵107美俄亥俄州致命毒云漫天全焊接球阀刘亚仁涉嫌吸毒焊接球阀姐弟俩仿论文期刊赚1800多万直埋全焊接球阀美军称F-16战机击落空中物体埋地全焊接球阀湖北一女子被判十年半却从未入狱Fully Welded Ball Valve112无论是开发商、还是银行和地方都是十分清楚的。不要忘了，楼市健康平稳发展的前提是房住不炒，调控调的就是出头鸟。可即便如此，南宁为何还要冒着这么大风险，去延长年龄限制呢？还不是因为地方库存太多。过去三年，南京住房销售面积下降超3成，房子卖不出去后，开发商也不再拿地了，而地方口袋日渐空虚，没钱还债、更没钱继续发展了。那怎么办呢？通过延长贷款年龄上限，向老年人出手。南宁近几年对土地财政的依赖度并不低，虽是省会，但无论是人口的虹吸力还是购买力，都不及其他省会城市，所以在去库存方面，实力相对弱一些。尽管南宁楼市存在感较低，但它的调控举措却很吸引人。例如全国首个提高公积金贷款额度的城市、首个延长贷款年龄上限的城市……之所以南去库存，是因为对房地产太过于依赖。不过这次信贷松绑，却想通过提高中老年群体的购买力来刺激市场，但很显然这招根本不奏效，因为这种手段只会增加对地产行业的依赖，并不会减弱。
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2023-02-15 14:36
